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（中央社記者韋樞台北20日電）房仲依實價登錄發現，北市前5月的店面交易量年減達46.1%，今年店高雄市岡山區附近銀行臺中市北區外匯定存面最高單價也比去年少很多。房仲表示，今年台灣整體景氣不佳，陸客少來也影響觀光業績下滑，店面交易熱度不再。

郎美囡分析，台北市著名商圈過去有川流不息新北市三重區外匯推薦銀行的陸客，讓商圈創造高收益，但今年陸客大幅減少，商圈經營難免受衝擊，北市各桃園市龍潭區外匯定存推薦高雄市仁武區定存銀行推薦行政區交易皆下滑新竹市北區銀行分行，僅萬華區提升，主要在於萬華區去年交易量集中在下半年，因此今年上半交易量比去年同期增加。不過陸客銳減，商圈轉型需時間調整，加上房市持續緊縮，以今年的市場氛圍，台北市店面恐難再顯去年交易熱度。

依據台北市實價登錄資料顯示，台北市今年前5月的店面交易量相較於去年同期下滑46.1%，交易單價部分，今年店面最高單價在萬華區中華路一段，交易單價每坪389.9高雄市梓官區外匯定存新北市泰山區外匯定存8萬元，去年則是大安區忠孝東路四段店面，交易單價649.98萬元，今年似乎難創店面高價。臺南市南區定存銀行推薦臺南市中西區外匯定存

住商機構副總經理高雄市美濃區外匯理財推薦桃園市八德區外匯定存臺北市大安區外匯推薦銀行基隆市安樂區定存銀行推薦劉明哲指出，今年不動產市場依然新北市汐止區外匯理財推薦冷清，經濟不景氣影響買氣，因此普遍店面交易緊縮，交易單價也不如去年高，在大陸客銳減的情況下，商圈經營主要依賴台灣內需市場及自由行旅客。

郎美囡指出，台北市1月到5月各行政區交易量皆下滑，大同區下滑最多達87.5%，僅西門町成長，高雄市鹽埕區銀行分行且單價389.98萬為元，為台北市實價登錄以來第二高價。臺南市鹽水區外匯理財推薦

大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，今年以來，面對台灣整體景氣與觀光業「轉骨」，商用不動產表現不如以往，台北市部分商圈陸續傳出空置率提臺南市北區理財銀行推薦高、租金水準下滑情況。臺南市安平區外匯定存推薦新竹縣尖石鄉定存銀行推薦

劉明哲說，萬華區西門商圈深具台灣特色，加上生活機能強，平價商務旅館選擇多，一直都是自由行熱愛景點，因此交易量和價還能維持在一定水平，加上不少業主思考資產配置，釋出也多，自然形成榮景。

郎美囡說，今年不動產市場整體依然盤整，買方不再追高，成交還需仰賴屋主態度臺中市西屯區理財銀行推薦臺南市佳里區銀行分行>臺中市龍井區定存銀行推薦新北市樹林區外匯定存推薦；目前台灣面臨陸客限縮，觀光業面臨轉型，零售市場也因為網路興起和百貨加入，競爭更為激烈，日前研究機構預估台灣整體基本面難有表現，未來若商圈空置率提高，很難期待有亮眼的量價表現。1050720臺中市神岡區銀行分行

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